IMMO PRO

Local commercial situé dans le centre ville de VANNES Intramuros dans un quartier commercial privilégié. Local commercial d'une surface totale de # 40 m² se ventilant comme suit : - Surface de vente de # 31 m² - WC + petite réserve de # 9 m² Agencements présentant beaucoup de "cachet" : - Sol - carreaux de ciment - Plafond - moulures + poutres apparentes - Murs - placo + lambris - Chauffage - convecteurs électriques Bail commercial 3*6*9 du 01/8/2020 sur les base suivantes : - Loyer : 813.86 € (non assujetti à TVA) - DG : 2 mois de loyer - Charges : prov/charges de 65 € / mois ; TF et TOM à la charge de l'acquéreur - Destination : à négocier avec le bailleur Prix de vente demandé pour le DAB : 10 000 € net vendeur + 5 000 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

Local commercial situé dans le centre ville de VANNES Intramuros, dans une rue commerçante à proximité de l'Hôtel de Ville. Local commercial d'une surface totale de # 66 m² avec vitrine donnant sur rue se ventilant comme suit : * Surface de vente de # 60 m² + réserve de # 6 m² + WC * A noter une cave en sous-sol d'une surface de # 31 m² Agencements : Sol - parquet ; faux plafond avec spots intégrés et dalles LED ; convecteurs électriques ; alarme ; portique Bail commercial en tacite reconduction depuis le 08/07/2020 sur les bases suivantes : * Droit d'entrée : 80 000 € net vendeur * Loyer : 1 350.14 € HT * DG : 2 mois de loyer * Prov/charges : 120 € HT / mois * Destination actuelle : vente d'équipements à la personne Prix de vente demandé pour le droit au bail : 80 000 € net vendeur + 8 000 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

Local commercial situé 15, rue du Lait 56400 AURAY, rue commerçante, emplacement n°1. Local commercial d'une surface de # 88 m² se ventilant comme suit : espace accueil - vente de # 32 m² + cabine audio de # 13 m² + atelier audio de # 16 m² + bureau de # 9 m² + espace pause de # 11 m² + WC Travaux d'agencement récents datant de début 2023 Bail commercial 3*6*9 de novembre 2022 avec loyer de 2 132 € HT / mois + prov/charges de 100 €HT/mois (TF et charges de copropriété) Locataire : Enseigne nationale d'optique audio prothésiste Prix de vente demandé pour les murs commerciaux : 400 000 € NV + 32 000 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

Local commercial de #250 m² se ventilant comme suit : au RDC : 1 terrasse avec store banne #35 places + 1 terrasse en devanture de #16 places, salle de restauration #22 places, espace bar, WC normes PMR, cuisine, réserve. Au 1er étage : salle de restauration #45 places, vestiaire, office ; Au 2ème étage : grenier. Effectif : Le couple de co-gérants (Mr en cuisine et Mme au service) + 1 serveuse en CDI à 35h + 3 saisonniers Nouveau bail commercial à mettre en place sur une base de loyer de 2 000 € HT / mois Les données financières : - CA HT 2023 : budgété sur une base de 375 000 € - CA HT 2022 : 360 415 € ; EBE : 37 993 € (rémunération des gérants : 78 000 €) - CA HT 2021 : 266 703 € ; EBE : 72 627 € (subvention Covid-19 : 50 000 €) - CA HT 2020 : 251 444 € ; EBE : 15 164 € (rémunération des gérants : 66 000 €) - CA HT 2019 : 309 028 € ; EBE : 7 702 € (rémunération des gérants : 66 000 €) Prix de vente demandé pour le FDC : 280 000 € net vendeur + 22 400 € HT honoraires Agence à la charge de l'acquéreur