DAB local commercial 106m² à Vannes centre

Local commercial situé VANNES Intramuros dans un quartier commercial privilégié avec place "piétonne" en façade (possibilité droit de terrasse).
Local commercial d'une surface totale de # 106 m² sur 2 niveaux se ventilant comme suit :
- RDC : surface de vente de l'ordre de # 72 m² + espace bureau de # 6 m²
- Etage : réserve d'une surface de # 28 m² avec pièce principale à usage de bureau + salle d'eau + WC (possibilité d'accès indépendant)
Agencements présentant beaucoup de "cachet" :
- Sol RDC en ciment ; murs en placo + carreaux et peinture hydrofuge sur le bas des murs ; plafond en placo avec poutres apparentes
Bail commercial 3*6*9 à mettre en place sur les bases suivantes :
- Droit d'entrée : 80 000 € NV
- Loyer : 2 200 € HT (possibilité de louer uniquement le RDC pour un loyer de 2 000 € HT)
- DG : 2 mois de loyer HT
- Taxe foncière, TOM et charges de copropriété à la charge du locataire
- Destination : à négocier avec le bailleur
- Honoraires négociation Agence : 8 000 € HT à la charge de l'acquéreur